最近对1,000 多名英国房东进行的一项调查发现，47.55% 的人认为能源绩效证书 (EPC) 评级在购买投资物业时“非常或极其重要”，而进一步的研究发现，31.57% 的租户认为 EPC 评级“重要”在选择他们目前的出租物业时，另有 28.57% 的人认为评级非常重要 (18.28%) 或极其重要 (10.29%)。

(相关资料图)

房东提高其房产的能源效率将有助于提高整个住房部门的标准。Finbri 进行的研究表明，提高 EPC 评级的重要性和理解度越来越高，48.05% 的房东打算在未来 12 个月内完成投资物业的 EPC 改进相关工程。

2023 年会有哪些变化?

根据政府的最低能效标准 (MEES)，到 2025 年，英格兰和威尔士的所有私人租赁房屋的 EPC 评级必须为“C”或更高，类似的变化将于 2028 年生效，以涵盖所有租赁。

根据升级、住房和社区部的数据，英格兰和威尔士近 1400 万户家庭(约占国内房产的 59%)的 EPC 评级为 D 到 G，其中 G 是可能的最低评级。因此，要实现 2025 年的目标还有很多工作要做。

鉴于房东将因违反这些新规定而面临经济处罚，因此投资者和房东必须理解并按照要求行事，因为不遵守规定的人将被处以最高 30,000 英镑的罚款。

EPC 评级变得越来越重要

英国目前正面临生活成本危机，租户越来越担心他们未来的能源和天然气成本。这就是 EPC 评级对房东和租户都变得越来越重要的原因——超过 48% 的房东计划在未来 12 个月内升级其房产的能源效率。

47.55% 的英国房东认为 EPC 评级在购买投资物业时“非常或极其重要”，47.95% 的人认为 EPC 评级对其租户“非常或极其重要”。

与此同时，31.57% 的租户在选择当前出租物业时认为 EPC 评级“重要”，另有 28.57% 认为 EPC 评级“非常或极其重要”。

这表明，在大多数情况下，房东和租户在 EPC 评级的重要性和与能源相关的物业改进的必要性方面意见一致。为了鼓励这一点，应鼓励房东进行能源改进，因为从长远来看，这可以帮助双方节省资金。

如何提高您的财产的能源效率：

作为房东，以下改进将提高物业效率：

安装新的冷凝锅炉 - 效率提高 34%

墙壁隔热 - 25%

屋顶/阁楼隔热 - 25%

更换窗户 - 25%

更换门 - 20%

添加地板隔热 - 15%

根据物业，这些改造将花费不同的金额，将 EPC 评级从 D 或以下等级提高到至少 C 的成本预计约为 9,260 英镑。

但是，您可以通过在所需的 C 评级之上进行额外的改进来提高您的财产的价值。节能住宅从买家那里获得了平均 9.4% 的溢价。英国 283,000 英镑的平均房产价格平均上涨 26,600 英镑，是节能物业改造通常 10,000 英镑成本的两倍多。

预计在不久的将来会有进一步的变化吗?

预计 2025 年和 2028 年将带来更多发展。

到 2025 年，所有出租房屋都必须获得“C”级能源性能证书评级，到 2028 年，这将适用于所有租赁。通过减少碳排放和提高能源效率，这项新的 EPC 立法旨在帮助政府到 2050 年实现其净零碳目标。最终目标是到 2030 年使非住宅建筑达到最低 B 级能源效率要求。

当法规在 2025 年发生变化时，没有有效且为“C”或更高级别的 EPC 的罚款将从 5,000 英镑增加到 30,000 英镑。