在大环境的影响下，兰州不管是新房还是二手房，库存的数量一直居高不下，进入三月兰州的二手房就已经突破了3万套。

(相关资料图)

不得不承认，如今的楼市的主导权已经转移到买方手中，卖方如今很明显有点被动了。

NO. 1｜ 壹

二手房市场分化严重

如今不管是新房还是二手房都面临的情况是有价无市，比如二手房虽然成交情况很差，但是也不妨碍部分房源涨价。

截至4月20日16点的二十四小时内共有14套房源涨价，其中民东小区涨了47万，从原价48万涨到了95万。

同时也有降价的，但降价的幅度远远没有涨价的幅度大，在截至4月20日16点的二十四小时内，共有242套房源降价。

其中降价幅度最大的是万达公馆，直降30万，从原价的600万降到了570万。

目前，兰州二手房一批又一批出现在挂牌队伍当中，二手房市场也开始严重分化，有些二手房刚挂出去一两天就出售了。

但是还有一大批小区近90天0成交，甚至有小区二手房的成交记录都是两三年前！

如今我们的《 粉丝卖房 》工作四月初的二手房档期就已经排到了五月中旬，这种情况以前还是很少发生的。

与此同时，那些二手房的房东们也都特别焦虑，那些急需要转卖二手房来置换新房的，到了现阶段这个节骨眼，就只能僵在那里了。

根据贝壳数据网显示，截至11月2日， 兰州二手房目前有 3093个 小区在售，挂牌量已经达到 30733 套。

要知道这只是贝壳统计的数据，而贝壳在房企经纪公司挂牌量房源分布当中只占百分之三四十，而大多数房源挂在链家上，再加上那些品质不过关而没有挂牌的。

可想而知，兰州真实的二手房数据是什么情况了。

挂牌量一直在增加，所以二手房市场一直处于 供大于求 的状态！除此之外，就二手房价来看，兰州二手房价已经连续几个月下跌。

现在的局面可以说是以价换量的结果，然而这并不是业主们想看到的……

那么，到底是哪些小区流通性在逐渐减弱呢？来看下面的0成交表格（数据较多 ，部分区域仅截取部分）

NO. 2｜ 贰

兰州二手房90天0成交情况

根据贝壳数据显示，目前兰州四个主城区内90天0成交数据中， 其中城关区数量最多有310个，其次是七里河区有74个，排第三的是西固区有56个，最后是安宁区有39个。

大多数小区的挂牌量大，房龄老，质量户型等欠佳，价格高，与区域内新房相比没有优势，很难成交。

城关区

据贝壳数据显示， 城关区目前挂牌小区1602个，挂牌房源量约15953套， 占整个兰州市二手房的51.18%，是兰州二手房源最多的区域。

据统计，该区域90天内0成交的小区有310个，大部分小区的挂牌数量都在20套以上，其中宁安小区挂牌量高达64套。

以上数据是城关区内挂牌量（＞10套）的90天内0成交的部分小区

七里河区

七里河区目前挂牌小区有624个，挂牌房源量有6177套， 占整个兰州市二手房的19.82%，挂牌数量排在第二。

该区域90天内0成交的小区有74个，其中挂牌量最多的小区是西部广场，挂牌量50套，其次是宝丰公馆挂牌量43套。

以上数据是七里河区内挂牌量（＞10套）的90天内无成交的小区

安宁区

安宁区目前挂牌小区有286个，挂牌房源量有4462套， 占整个兰州市二手房的14.32%，挂牌数量排在第三。

该区域90天内0成交的小区有39个，其中挂牌量最多的小区是众邦金水湾有52套。

以上数据是安宁区内挂牌量（＞10套）的90天内无成交的小区

西固区

西固区目前挂牌小区有311个，挂牌房源量有3862套， 占整个兰州市二手房的12.62%，挂牌数量排在第四。

该区域90天内0成交的小区有56个，其中挂牌量最多的小区是化工街小街西区有46套，其次是三毛小区有41套。

以上数据是西固区内挂牌量（＞10套）的90天内无成交的小区。

NO. 3｜ 叁

兰州二手房前景如何？

兰州二手房为什么会沦落到现在这个处境，原因有四个：

第一，贷款的影响。

现在银行涉房贷款额度不够用了，所以会挑客户或延迟放款时间，加上二手房房龄大多偏高，有时候银行会拒绝放贷。这是大多数人放弃二手房的原因。

第二，学区政策的影响。

大多数人买二手房都是因为孩子上学，而今年学区划片的政策可能会被打破，导致大家不敢轻易下手。

第三，二手房没有竞争力。

现在兰州地产逐渐饱和，很多500强房企占据市场，打压二手房，如果不考虑地理位置孩子上学，新房更占优势。

第四，坚持不降价。

很多人还停留在房子永远都不会降价的幻觉中，所以即便卖不出去也不会降价。兰州二手房投资风险正在快速升高，导致成交量逐渐降低。

那如今兰州的二手房到底可不可以入手，我的建议是分具体情况而论,如果能保证品质没问题的话是完全可以入手的。

二手房除了有价格优势之外，主要还是因为二手房是现房，房子质量、小区配套、物业服务水平和周边基础配套设施都看得见摸得着。

现在的新房、期房就不同了，由于开发商资金链紧张，不少开发商资金链断裂出现了经营异常甚至破产，导致楼盘停工烂尾等，没有出现问题的也可能在想办法降低成本。

因此，在当下这种情况，购买二手房其实是一个不错的选择。

对于购房者来说，如果是自住购房，建议优先选择选择主城区的二手学区房、地铁盘，多家对比，量力而行，择优购房。

最后 ：二手房和新房不一样，二手房更注重实用性和流通性。如果你买二手房只是准备过渡一下，那你必须慎重考虑可挑选，不要买一套流通性不好的房子最后砸在手里，得不偿失。